最近的楼市信号,来势汹汹

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最近的楼市信号,来势汹汹
发布日期:2024-05-11 19:20    点击次数:112

最近好几件事情,如果你看懂了,估计你会焦虑得睡不着。

所以很多时候,你看不清楚就过去了,但你看清楚了,就要学会提前准备了。

好几件事,基本上都指向各位的钱袋子。

第一件事:M2货币总量突破300万亿。

这个消息是很久以前的了,当时全网都在说这个数据,但我觉得都没说到点上。

300万亿这个数字,其实就2个信号:1、体量大 2、速度快。

M2代表什么,大家应该都知道,代表我们广义的货币总量,这个数字高,意味着市场上货币总量高,就是印钱印得非常多。

但我觉得更重要的是,看印钱的速度。

我们国家印第一个100万亿的时候,是用了57年,第二个100万亿用了7年,而第三个100万亿只用了4年。

所以我们的印钱速度是在加快,总量也非常大。

按理说,这些钱如果一瞬间进入市场,那可能就是大通胀。

但是不是和我们老百姓体感完全不同?

我们好像没感觉通胀,甚至有那么点通缩的感觉。

原因大家也知道,那么多的钱根本没有流向市场,尤其是没有流向消费市场。

我们的放水和老美直接的直升机撒钱,让老百姓消费这种方式完全不同。

我们的放水,严格意义上是通过降准、降息,把钱放到金融机构,然后让这些金融机构去借贷,然后把水放出去。

那这就有问题了,因为一旦老百姓不借钱,这水就依然卡在银行机构里面。

那想刺激消费、拉升通胀的目的,就实现不了了。

所以怎么办呢?

第二个和第三个信号就来了。

第二个信号,也有很多人关注了,但我之前没说,那就是部分银行的大额定期存单卡名额了。

注意,这是大额,且是定期。

一般来说大额定期的存款利率相对会高,在大家普遍选择存钱的当下,肯定很多人愿意选择这种方式。

但是现在银行直接停掉,而且我的预测是,只会有更多的银行去跟进这样的动作。

为什么,也很简单,听爸爸的话,不允许你存钱,要你消费,或者做其他的投资。

很多人会说,那我能不能像去年7月份那样,去当一个存款特种兵,哪个城市利率高就去哪个城市,所以第三个信号也来了。

最近很多村镇银行都继续下调存款利率,最低的3年期的利率直接2字头,

所以3个信号,串在一起就已经非常明显了,就是印了那么多钱,结果钱又出不去,无法按照预期去推高通胀,那就干脆下调房贷利率,不想让大家再拼命存钱。

大家这个时候,就不要觉得和你没有关系了,你就算不做任何投资,但多少存点钱吧,不管是活期还是定期。

可现在钱一直存在银行,利息又越来越少,怎么办呢?

如果全国人一致的认知都是继续存钱,那可能没多少影响,利息大家要少一起少。

可这是不可能的,你可能选择继续存钱,但有些人可能选择买金或者去做其他的投资渠道。

所以关键不是你什么都不做,而是你不做,但是别人做了,你的钱可能就会从自己口袋去到别人口袋。

很简单,现在的卡点是钱不流出来,如果钱流出来,钱不值钱,购买力就会贬值。

这个时候,存有资产的人,资产价格上涨,而上涨部分实际上就是从别人的货币贬值得来的。

其实这个逻辑是最好理解的,如果货币总量不变,钱是自由流通的,那财富就是自由流通的,不过从A到B而已,这就是财富转移。

再说2个信号,让你稍微对未来更清晰一点。

有时候通胀这件事,就是钝刀子割肉。

我们是不可能选择快速通胀的,我说了,一方面是我们放水的方式和别人不一样,不是直接撒钱,所以不会恶性通胀。

另一方面,我们的大家长自己也不想选择这条路,你看老美,直接3年直升机撒的钱,到现在通胀率都居高不下。

虽然我们不会主动选择大通胀,但经济发展确实要通胀,关键是温和的通胀,有时候就是钝刀割肉。

很多人感受不到痛,可感受到的时候,伤口已经溃烂了。

之前我说各地水电燃气费上涨,很多人说这能花多少钱,但你们留意关注自己所在的城市吧,会越来越多的。

水涨一点,电涨一点,燃气费涨一点,对你来说不是多少钱,但对于地方呢,每家每户涨一点,这个收入账是算的过来的。

而且水电燃气费上涨,不在于上涨多少,在于这是一个信号。

之前我解释过,水电燃气费涨价的根本原因,是因为成本。

什么成本在涨呢,一方面是更新管道,另一方面是人工成本。

那之前为什么没有大面积调价呢,因为有补贴。

那现在又为什么没有了呢?

还不清楚吗?地方负债高,收入低,自身难保,谁还给你补贴啊。

之前很多看空者,高喊:地产死,万物生,不知道现在的美好生活大家感受到了没有。

再给大家说说接下来的第二个信号吧:

下半年一定是大规模以旧换新的普及。

不仅是家电、家具、关键是房子,也都能以旧换新。

接下来我们ZY补贴、地方补贴都会放在这里,而不是水电燃气费。

如果你再结合我上面说的,你应该能盘出一个信号。

现在很明显,就是让你多花钱,很多人说,你以为我不想消费吗,我是没有收入,没钱怎么消费。

可我们陷入了一个误区,很多人一直想着,有收入才有消费。

可是老大想的是有消费才有收入,你不消费,别人怎么有收入呢,是这个逻辑。

也就是说老大和老百姓想的是不一样的,怎么办,问题就卡在这。

所以老大现在的想法很明显,刺激有效需求。

以旧换新,真正刺激的也是有需求的人。

家具家电换新,总有人家里电器用了5年8年,本身就有置换需求,本来买新的要5000,现在以旧换新补贴500你可能没什么感觉,但如果补贴1000补贴2000呢?

那你还是心动的吧。

关键是你本身就有这个需求,对吧。

那接下来楼市以旧换新也是如此,你本来卖不掉的房子,国家队收,何况本身你也是有置换需求的。

这压根,水不也顺着流出来了吗?

以旧换新的目的,表面看是刺激消费,实际也是国家放水的一种方式。

你想想补贴从哪来就懂了。

你不要去想政策有没有用,谁会愿意打折卖给国家队。

但我告诉你,本来就没有一个完美的政策,能让每个人都买单。

我们国家鼓励三胎,那你就生了吗?你不生不代表人人都不生啊。

汽车降价,你不买,不等于人人都不买啊。

政策要刺激的是有需求也有钱,等到这批需求释放之后,市场就会进入一笔资金。

这才是老大的目的。

反正这钱是一定要放的,怎么放而已。

如果一招不行就两招,两招不行就三招,用时间换空间,我说了,接下来大家的感觉就是钝刀子割肉。

等到大部分人反应过来的时候,不好意思,物价就是这么涨起来了。

这也是操盘手希望看到的。

下半年,一定会有很明确且力度更大的政策,但不一定是指楼市,可能是消费,也可能是投资。

但最终,只要物价能如愿上涨,资产价格也会跟着涨,这就是必然的。

只不过,我坚信未来一定是普跌分涨的时代,能持续上涨的城市已经不多了,不管是出于什么原因,是人口减少、城镇化率的瓶颈还是房产过剩。

但有一点,几乎是不会变的,人们对美好生活的向往,只不过今年对于很多人来说,是要及时置换和优化手上资产的时候。

因为有些房子跌了之后很难再涨回来,而有些能涨回来的,你可能又不小心卖掉了,所以你可能会持续踏空行情。

不管你当下有没有具体的买房需求,但至少你要读懂未来的趋势,



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