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发布日期:2024-06-21 10:32    点击次数:191

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  深圳国资五大措施支持万科

  一是坚持在市场化、法治化原则下,运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险,包括但不限于通过受让、合作开发等方式,加快推进万科大型城市更新项目开发建设;

  二是通过协同、合作等方式,提高万科持有的各类投资性房地产的流动性;

  三是配合万科优化长期股权投资结构;

  四是积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作;

  五是积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度

  吸引超170家金融机构到场、获本地国资五大举措强力背书……11月6日,万科举行的一场线上会议,既是三季度业绩说明会,也是传递行业信心的交流会。

  “深圳地铁对万科的‘实质性支持’过去从未间断,未来将更加强化。”作为国资大股东代表,深圳地铁(下称“深铁”)董事长辛杰在会上延续了对万科一如既往地全力支持。

  面对近期万科债券和股价出现的非理性波动,深圳市国资委表示,如有需要或遭遇极端情况,有充分信心、足够的资金资源和工具,通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

在银价波动之下,多数镀银企业并不担心买货难、买货贵,因为采购模式发生了较大变化。

  上海证券报记者了解到,出席本次会议的地方国资代表名单中,还有深圳市国资委主任王勇健,深圳市国资委党委委员、二级巡视员叶新明。“深圳国资如此高规格、大力度、立场鲜明地力挺房企,实属罕见。”有业内人士分析称,深圳国资不仅有鲜明的表态,还有多项具体举措,无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。

  大股东将视市场情况释放“工具箱”

  11月6日晚,万科就本次沟通会内容发布公告称,深铁坚定看好公司的发展前景,从未制定过任何减持公司股份的计划,也从未在任何场合表达过要减持的想法。同时为提振市场信心,将研究制定并有序释放各种有效的工具,全力支持公司。

  万科本次线上会议召开的背景是,一直被视为业内标杆的万科,遭遇了境外债大幅波动。10月下旬以来,万科多只存续美元债价格持续下跌,多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离。11月3日,万科股价盘中最低跌至11.07元,创下近八年来新低。

  “当下信心与团结尤为重要。”辛杰表示,三十多年来,万科历经多次大风大浪,仍一直走在行业前列,用时间证明了自己。深铁已经准备了丰富的“工具箱”,将根据市场情况进行有序释放,以支持万科。

  从深圳市国资委现场提出的五大具体措施来看,包括项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等多个方面。

  具体包括:一是坚持在市场化、法治化原则下,运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险,包括但不限于通过受让、合作开发等方式,加快推进万科大型城市更新项目开发建设;二是通过协同、合作等方式,提高万科持有的各类投资性房地产的流动性;三是配合万科优化长期股权投资结构;四是积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作;五是积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

  “以市场化、法治化方式,承接万科在深圳的部分城市更新项目,可帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计可超过100亿元。”辛杰透露,深圳国资也在积极准备,将择机购买万科在公开市场发行的债券,以提振市场信心。

  “万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。”上述业内人士认为,万科是深圳国资体系的重要成员,深圳国资将万科纳入统计报表范围,万科的总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均在三成以上。

  随着本次业绩说明会预告的发布,万科的股价也得到极大提振。11月6日上午,万科A股价反弹,一度大涨超过6%。截至下午收盘,公司股价报收11.97元,涨6.21%,总市值为1428亿元。

  “万科这次会议传递出政府对地产行业的积极态度,希望接下来能看到地方国资有更多更实质性的手段。”有地产行业券商分析师向记者表示。

  预计明年下半年行业修复到合理水平

  “黎明前总是最冷的时候,但还是要对将来有信心。”出席会议的万科董事会主席郁亮表示,万科对市场一直有信心,但“冰冻三尺非一日之寒”,不能指望政策一招解决所有问题。“此次万科管理团队也一定会不负众望,以实际行动,消除市场恐慌。”

  数据显示,今年前三季度,万科新增融资综合成本为3.64%,相比去年同期3.73%的综合融资成本有所降低。偿债方面,截至今年9月底,公司净负债率为53.9%,货币资金为1036.8亿元,货币资金对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍,覆盖能力仍然较强。

  11月2日晚,万科公告称,公司10月实现合同销售面积200万平方米,合同销售金额318.3亿元;今年1至10月,累计实现合同销售面积2018.4万平方米,合同销售金额3124.4亿元。

  “得益于深圳市国资委及大股东深铁的支持,万科近期遭遇的资本市场质疑风波终将过去,但是行业风险仍在。”中指研究院企业研究总监刘水分析认为,当前房地产市场销售、融资环境依然严峻,希望更多地方及机构积极作为,支持房地产行业健康发展。

  面对行业现状,郁亮认为,市场的恢复需要三组合力:能买、想买、需要买。“需要买”是指,住房需求依然庞大,当前市场建设水平显然已超跌,正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面,今年8月以来,各地出台了许多支持合理住房需求的政策,为释放需求创造了条件。

  郁亮表示,目前仍存在的难点是“想买”的问题,即恢复消费者信心。“一个总是出问题的行业,消费者的信心很难巩固,保持行业稳定就需要市场各方共同努力。”郁亮认为,要做到恢复消费者信心,首先需要行业保持稳定,其次需要时间。

  郁亮分析预测, 每一轮房地产周期调整,从政策底到市场底,再逐步修复到合理水平,都需要一定的时间。近两年房地产行业压力大的原因,在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在一起,但从行业施工情况看,到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

  事实上,郁亮已多次表明对行业充满信心。在10月20日万科举行的媒体交流会上,郁亮曾表示,只有顺应时代改变的企业,才有可能穿越周期。对万科而言,与客户、城市同步发展,就有生意做。

  与此同时,除了积极召开机构投资者交流会外,万科管理层近日接连通过调整激励机制、更新项目跟投制度等举措提振市场信心。这意味着炒股配资首选网站,公司管理层未来关注和推动股价上涨的动力更强。



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