深圳业主正式向中介开枪

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深圳业主正式向中介开枪
发布日期:2024-05-11 21:17    点击次数:97

成也萧何败也萧何。

如今随着楼市的深度调整,终于,深圳的业主正式向中介们开枪。

最近,深圳业主和中介的关系,可谓到了剑拔弩张的阶段。

原因是现在整个楼市的主基调,都是降价,中介行业也基本从卖方市场彻底转变为买方市场。

最明显的,过去收取的佣金基本是来自买家,而这两年已经转变由卖家负担。

中介服务的逻辑侧重点,从服务房东为主,转变为服务买房客户为主。

于是,深圳业主和中介的关系不再像过去一般,让部分业主多少有点始料未及。

由于中介这种底层立场的转变,慢慢一些业主开始发现被“pua”了。

这几天,某中介公司就被曝出控盘压价套路。

不仅统一要求公司业务每个小区挑出一套房源虚报低价,还要求组团打压出最低价格,给所有的业主传递焦虑情绪,甚至鼓励在同行间传播,制造市场紧张氛围。

而其中当前挂牌均价约8万—11万/平的百花片区重点学区房小区南天一花园成了定点“打压”的对象之一。

于是,深圳业主和中介之间的“爱恨纠葛”一夜之间刷遍了深圳人的朋友圈。

随后一篇名为《百花的业主,醒醒!》的网络倡议书,迅速在深圳人的朋友圈之间迅速传播。

作者不仅向福田百花学区房的业主发出倡议,还呼吁下调幅度有点大的百花片区的业主抵抗垄断小区和打压小区房价的中介。

具体的内容主要有三点——

1、向百花片区的业主发出振聋发聩的11问。如百花二手房跌幅是否排进深圳前三,作为深圳最好的公立学校是不是不好等等,最后作者都统一给出了否定。

2、揭露中介让业主间相互踩踏的套路。作者认为百花片区的二手房回落得有点多了,主要原因是被中介定点打压,被中介故意伪造超低挂盘价和成交价制造市场恐慌情绪,并指出业主之间的价格相互博弈、踩踏式下降也是被中介套路了。

3、呼吁百花片区的业主冷静下来,减少焦虑,维护自身的利益。作者最后再三发问,提醒业主不要被套路,被牵着鼻子走。

随着文章的发酵,百花片区的业主也确实发起了抵抗。

4月22日,位于福田的南天一花园业主不仅抱团抵制负责该小区的中介,拒绝把房子委托给不良中介,还积极向监管部门投诉,并建议小区物业联合其他小区业委会和管理处,统一采取相应反制措施。

而这种被背刺的经历,不少业主也都表示遭遇过。

比如中介和客户的假的对话消息,假的带看客户,假的谈价买家等等,不断通过打压业主的心理价格,以促进成交。

实际上,更早之前,便有深圳业主分享自家小区的经历。

不仅遭遇中介垄断,还被唱低价格凑成交,最终自己的房子被卖到历史最低价的经历。

而在这过程中,甚至还曾遭遇被要求签署“速销协议”,经历多批假客户看房和被多个中介试探性谈价的经历。

更有业主被逼单,原本300万的预算,被硬拉到500万以上。

而更值得注意的是,2022年也有购房者,曾经只是去看了龙悦居的房源,便被“当场忽悠进场”,第二天后悔后毁约损失了30万定金。

似乎,一夜之间再次野蛮生长的深圳楼市,还是离不开中介的参与。

百花片区作为深圳非常典型的学区房片区,拥有深圳顶级的教育资源,一直以来以荔园小学、实验小学、百花小学和实验中学等知名学校屹立在深圳楼市的话题榜。

曾经高峰的时候,南天一花园成交单价去到了约16万+/平,南天二花园更是出现过约20万+/平的现象级成交。

如今南天一花园挂盘均价回落到约9.5万+/平,南天二花园挂盘均价回落到约12.5万+/平,相比高峰几乎缩水了一半。

如果说,这样的价格调整完全是由于市场自由买卖所导致,就没什么可说的。

但如果是由于人为的恶意操作,又该如何定性?

深圳楼市又该何去何从?

暂且抛开这些因素的影响,如今再次出现行业乱象,监管是否再次到了需要出手整治的时候了呢?

如今中介的生存状况几乎已经到了“粮尽弹绝”,许久不开单已经是常态。

有网友分享,当房产中介的一个月。

从4月1日—22日都没有成交的客户,心态也由“没客户”的焦虑转向了“躺平”。

开不了单,为了“活下去”,那么是否难免会为了利益而做出违反行业规则的事?

这都是目前深圳楼市值得关注的问题。

但更深层次的原因,其实还是深圳楼市太不透明了。

不仅看不到真实的成交价,就连市场的挂盘价也虚虚实实,各种虚假消息满天飞。

业主和买家的信息,几乎只有中介才能接触得到。

可以说,整个深圳市场上的买卖方信息如今几乎已经被中介行业垄断。

也有有中介坦言,参考价一天不取消,中介平台的真实挂盘数据和成交历史数据就无法对外显示。

所以,为了稳定楼市,营造良好的市场氛围,相关的监管部门是否真的到了该出手纠偏的时候了?



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